王健林或将重当中国首富,5千亿资产浮出水面,不过都不会给儿子

王健林最近在资本市场的动作不少。他正在筹备万达商管轻资产公司上市。最近公司的股权正在不断变化。王健林正在给很多老臣子分配股份,同时也把一些老臣子从里面剔除。

王健林或将重当中国首富,5千亿资产浮出水面,不过都不会给儿子

前段时间万达商管轻资产公司落户珠海,并且拿到了珠海30亿的投资,随后就开启了香港上市之路。因为地产公司在A股上市之路暂停了,所以2014年从香港退市之后,万达就一直无法在内地上市。

2017年王健林最后一次当选中国首富,随后他就开始了卖资产之路,许多人也认为王健林的时代过去了。不过如今4年过去了,王健林或将重当中国首富。

过去4年,王健林虽是在卖家当,其实公司的财务情况一直在优化,同时业务也不断在聚焦,这对于一家公司来说非常重要。

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从表面上看2018年至2020年,大连万达商管的营业收入分别为1065.49亿元、786.56亿元、391.34亿元;实现净利润分别为317.95亿元、250.96亿元、138.3亿元。如果只是看这个数据,你会认为万达的规模不断在缩水,不过事实上却不是如此。

营收跟利润下滑是因为王健林已经宣布万达商管不做房地产了。万达还有房地产业务,但是已经不在万达商管名下了。房地产业务被剥离了。这样等于说万达商管的业务更加聚焦了。

万达商管的核心是什么?那就是万达广场,到目前为止王健林已经在全国开业了369座万达广场,而今年还计划开50座万达广场,后来至少还有近百个万达广场在排队等待开业。

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去年疫情影响,王健林免租了一个月,等于说利润就少了40亿左右。目前万达这些广场,已经有不少的通过轻资产模式合作的了,而不是全部的自建的了。

万达目前手握的物业资产高达4千多亿,这是万达最值钱的东西了,也是王健林的底气。那么王健林这次为何要用轻资产的模式去上市,而不是直接让万达商管去上市呢?

这就是王健林聪明的地方了。2014年万达就曾经用旧的模式在香港上市。后来王健林就抱怨香港股市给万达估值太低了。于是王健林很快就把万达退市了。

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那么这次有什么不同?王健林成立了轻资产公司,然后把万达商管全部的万达广场运营权都交给了万达轻资产公司。这样营收跟利润就到了轻资产公司名下了。另外还有一点就是万达轻资产不仅仅拥有万达物业的运营权,还有其他公司的物业的运营权。如今万达广场里面不少是其他人跟万达合作的。

这样万达轻资产公司就有了一个很大的想象空间,这个模式是可以不断复制,而且不依赖于资金,核心竞争力是万达的品牌跟运营能力了。

另外在财报上也非常好看,万达商管负担了全部的负债,这样万达轻资产就没有负债了。按照目前的情况来看,万达轻资产上市之后,市值肯定有5000亿。一年利润150亿,30多倍的市盈率就有5千亿的市值了。如果是以地产公司去上市,那么市盈率最多就是10倍。

王健林或将重当中国首富,5千亿资产浮出水面,不过都不会给儿子

当然5千亿市值是非常保守的估计,如果发展得好,绝对可以有更高的市值。万达轻资产上市之后,王健林绝对有望重当中国首富。当然万达轻资产市值能否突破万亿,其实关键是在一点,那就是增长速度。

王健林已经说了,未来全部的新开万达广场都是第三方合作,不会自己掏钱去买地盖楼了。那么要保持增长就是有没有第三方来继续跟万达合作了。毕竟这个市场是一个非常小众的市场,一个城市的商业中心就那么多。

要找万达合作,肯定就是原来做得不好,或者万达可以帮他们做得更好。好的商业地产都是自己运营的,肯定不会委托给万达。万达能够拿到的场地,肯定也不是非核心区域的物业。

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不过好在,这就是万达擅长的。王健林从来不在市中心拿地盖楼,他喜欢在偏远的地方开万达广场,重造城市中心。

其实王健林现在折腾来折腾去,很多人肯定是以为他是为了王思聪。事实上王健林早就说了资产不会留给儿子,自己的愿望是成立了一个中国甚至是全球最大的慈善基金,一定会非常好去处理自己的资产。

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