南沙地产8号孕妇曝光视频(南沙地产8号孕妇曝光图片)

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南沙 | 双桥

从本期开始,我们尽量将楼盘打分双周更新,也就是一期6个楼盘,一来是老邝想把更多发文档期空闲出来,交给新的内容;二来现在是打分2.0,有别于之前的雨露均沾,2.0版的楼盘都是得到老邝认可,属于全市Top 500稀缺性,不敢说它能涨到多少,最起码在分化时代,它们的流动性能得到保证(说人话,能卖掉)。

在这样的产品思路之下,其实这个楼盘到底值多少分?甚至有哪些优缺点已经不太重要。楼盘打分这个栏目的重点,应该是你们想买/持有的楼盘,能否入选我们的Top 500。目前,我们挑选Top 500的原则,50%是KOL认可度(稀缺性),另外50%是市场热度(客户咨询量)。

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本期打分,我们挑选了番禺客运站v.s金洲-蕉门,先说我的个人观点,前者依然是睡城定位,不错的交通+较新楼龄确保了它们的稀缺性,可是优质教育的落空注定了家长圈层会嫌弃它们。

南沙打分比较有意思,曾经我也随大流的以为灵山岛+横沥是最好的版块,但真以10年周期计算,金洲-蕉门才是南沙最安全的地方。毕竟二手能成交才是我们投资最核心的要素,灵山-横沥需要发展的周期短则10年长则20年,你真的能长持这么久吗?25岁刚毕业的小年轻也要将近40岁才能获利。

而蕉门目前能看到的配套、基建、地铁、产业,足以支撑它在下一轮行情就获得不错的收益。请注意,我说的收益依然是二手能卖出,买卖房产真金白银能赚到手的现金,而不是账面浮盈。好了,前述了这么多,赶紧看看KOL以及网友们是怎么评价这6个楼盘的?

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1、尚东尚筑

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精选评论

喔175:学位一般,应该是制约它最大的因素,物业服务什么都挺好的,比隔壁的金海岸好太多了,我是金海岸业主。

空城知念:没教育,没产业,唯一有的是地铁。

BananaLuke: 6分,开通地铁后7分。

游碧衣: up主是基于投资角度所以降分了。 可是基于自住角度,开通地铁后才是加分的。

串啊串啊串: 番禺广场和黄边设计之都哪个比较保值呢?

老邝:我站设计之都。

裕小馆: 附近的星尚花园呢?

老邝:很一般

晨曦_小邓子: 最近看尚东,不知不觉已经站上4字头了,当初你叫大家买,长持真的是有道理的!(2021.04.30)

老邝:房地产投资不能看短期,其实长持问题不大。

90年代第一打星安嘉和: c区 86方三房两卫的户型很方正,利用率也好,采光也不挡,小区环境不错。地段略偏,周边配套不是太丰富。7分吧。

2、金海岸花园

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精选评论

猫之目-YanZ: 所以它旁边的尚东尚筑性价比更高咯?

老邝: 半斤八两,一个6.0,一个5.5。

墨sang: 外立面维护的真不错。

蔚翘BB: 我就是老矿所说的村民,一女一儿,刚好能上仲元的初中。

老邝: 恭喜晒,但我真的搞唔明,点解会村民优先?

蔚翘BB: 村的地,比政府起学校,村民子女都唔优先,点起得成啊!

杨子奕915:学位优势一蚊不值了。

直率孔雀XF:金石碧苑最多3分(楼梯楼+楼龄老旧,市区老老破小都卖不动,更何况郊区)。其他4分。。。我同事在卖广州碧桂园的房子,这算近郊了,价格一降再降,5月份放盘到现在无人问津。。。老破房子未来注定没前途。

卧云取月:和亚运城比怎么样。

老邝:亚运城学位更有保障。

16PRO君:没眼看的学区房,只剩下亚运大道和地铁附近的因素 4.5吧。

德托马斯:学位优势今年已经一分不剩了。。。

番检司法小专家:一手业主读仲元还有8折的学费优惠,聊胜于无,5分吧居住体验还行交通也算可以。

3、东湖洲花园

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9upzzzz: 09年有个朋友话买咯度,当时系6000一方,我劝距唔好买,害距没左机百万。

Ngzk_ika: 桥南不能更同意,虽然有明校,但真的在自嗨的感觉。

老邝: 主要在内部流转,没啥市区通勤的人买入。

班班小班: 能买桥南的都是需要改善居住环境的群体,买的通常不止一套房的人。

周小k-: 老邝东湖洲第二次评价了,对番禺土著,特别附近镇街的人确实好香,对在小区上班的。

老邝: yes,第二次了,比上一次降分了。自住在里面OK的。

心情好的时候:那地方,3万一平方我都要考虑。周边就是农村,农村,农村。本来说可以读新开的仲元中学,现在也读不到。

行动派姐姐:很近清河市场啊,我觉得很便宜方便,毕竟清河市场那么齐全,价格也实惠。

红苹果55097:农村地方,离市区远,广州上班的基本上不会考虑。

老邝:适合本地人吧,毕竟楼盘定位偏改善。

荔枝山闲兔:质量好,户型舒服,停车位够大,小区内景观漂亮,交通方便,住得舒服!

煮衫洗饭:东湖洲系全番禺质量最好的楼盘,没有之一。

手头有点紧:地下停车场很多豪车,住这里的人大部分不止一套房的。

Superjie1:在这住了七年了,房子质量没的说,装修还跟新的一样,交通去广州、南沙走南沙港快速开车就半个钟,也不堵车挺方便的,住这里基本上很少有人坐地铁,商业去永旺也就十来分钟,去清河市场五六分钟,唯一的缺点就是学位差了点,总体8分吧。

番检司法小专家:8分,住东湖洲198户型,入手的时候1万4带装修,这样的居住环境体验还要什么配套教育?自己开车去永旺才十分钟而已,就是物业拉胯了点绿化太好了蚊虫多。

用户5801895256990:地铁马上通了,炒房客会大量进入吗?

老邝:不会的,买新盘去了,番禺二手一般般。

4、滨海御城

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9upzzzz: 南沙就是一个坑,除非你工作居住在哪里,否则千万别买哪里,否则会死的好惨的。

老邝: 适合不同人吧,如果是万胜围的小年轻,L4不用换乘,也是可以接受的。

9upzzzz: 主要系d价格虚高,去到两万几一方,不如入手黄埔d二手楼,我以前系南沙上班,从蕉门坐到万胜围都要接近一个钟,加埋去地铁站的距离,起码个半钟通勤,都系黄埔好得多。

之乎者也如是乎: 相比那种从不考虑房屋产权年限和人的生命年华,把投资周期拉长到几十年来“看好”所谓的规划中心的看法,老邝的分析才符合大多数人可取的投资南沙房产的路径。

老邝: 南沙内部,也分很多派别,南沙湾、明珠湾、金洲-蕉门,各有各的说法。

holo禾堂: 舒服的生活 不那么紧凑 纯享受的 very ok。

我意逍遥:4号线通勤市区比10号线便利?18号线不是更快速吗?

老邝:市区的人,不会用L18通勤到南沙,因为南沙那两个站=鸟不拉屎。

小肥2005:四号线真系失望都极点,班次间隔久都算了,还龟速。

老司机评论员:南沙区最没坑的楼盘,配套也成熟。

简单的水神:滨海御城在南沙可打9分。

老邝:那如果是站在广州全市的角度呢?

简单的水神:在全市角度看,也就好于其它郊区,虽然未来可期,但市区通勤毕竟太远,对通勤族不友好,个人认为有三百万买市区房是最优选择。南沙房子退休养老尚可,有钱投资还需要较长时间。

潮汕老男人:老邝,云山诗意怎么样,属于金洲板块还是蕉门河板块?谢谢!

老邝:处于中间,很多教师福利房,尽量不碰。

器嚣:最大的缺点是两梯六户32层,高峰期等电梯进厂塞不进去自己。

巩固刚刚在:投资看预期,金州站周边的未来10年妥妥跑输蕉门4大金刚,未来十年金州的变化不大,市民广场周边的地在阳光城手里,中期内都不可能开发。蕉门周边商业有星河和中铁建两个商业体建成明年开业,地铁有15号线、22号南延段,进4期规划基本稳,道路有凤凰大道快速化,可研已经通过,另外还有蕉门TOD的大饼。

5、叠翠峰

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amanda–auto: 环境配套好,但是产品不行。

不愿透露用户的姓名: 这地方居住一流,周边环境太好了!

老邝: 南沙的“宣传片”取景地。

原来15608:叠翠峰的物管不好,举个例子:前两年疫情最严重的时候非业主都可以随进随出。

小P小匹:居然说蕉门金州比两个岛尖好,买岛尖的人是从不看蕉门金洲的。

老邝:注意时间,十年周期内,你觉得两个岛的住宅有流动性吗?

Greens:它的车库无法验收通过我觉得是缺点之一,不过正因为如此,车库随便停。

申屠乌:差点买了,曾经涨到4w一平,现在又回到3?楼盘设计真的一言难尽,这么好的地段,设计太差。对小年轻来说,楼下吃喝都有很方便,旁边还有免费凤凰湖公园,幼儿园在楼下,小学初中在对面。但是楼下人气旺就意味着楼下吵,节假日出行不便。但是在本地人来说,还是很方便的。

老邝:4w就有点站岗了,现在回落下来挺好的。

6、 滨海隽城

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荒人如梦: 以前都说南沙是下风口不买,现在很多买不起中心城区的白领去买了,开车去城区也要很久。老人住那边也着急。

海洛殷_Chris: 预计2028年南沙的地铁口附近次新楼盘可以卖6-8W/平米,那么到时天河越秀地铁口附近次新楼盘就可以卖18-24W/平米,猪城和海珠东琶洲那边普通住宅就应该可以卖30-40W/平米,海珠西和荔湾的地铁口附近次新楼盘应该是15-20W/平米。套用乐视前老板的一句话,“让我们一起,为梦想窒息。”

明老板2135:2009入手,单价9000,中心位置,17栋,120方3房。21年年底卖出,308万。卖出后没去过南沙,而家回来海珠金碧,唔知对定错?不过都成事实谈对错都无用。

大理石凯旋门:这盘唯一的优点就是离地铁近,但现在大家都去捧18号线了,嫌4号线太慢。

老邝:但是18号线实际用途比较弱,还是4号线人流多。

外向星空SH:隽城当年的优点一是配套好,周边商业、体育配套,还有金隆小学学位;二是近金洲地铁站!现在随着南沙发展优点一二已弱化,反而缺点越发明显–小区自有车位偏少。

老邝:对,大平层没有地下停车场。

器嚣:买隽城还不如买隔壁的悦城。隽城其实离地铁口也不算近,特别是靠中心医院那端。

总结

今天的文章既然扯到“南拓”输给“东进”,我就多说几句,番禺有个历史遗留问题,95年从县级市(广州代管)并入广州的行政区,在这个交接窗口,当年的番禺市政府卖了很多地,这些钱没进入广州市的口袋。所以你会发现这边的楼盘都是大大大,房子是多多多,但地铁是少少少,车厢也是短短短。时间来到2015年,国家要发展大湾区,南沙作为全市仅有的海岸线新区,被国家赋予了大湾区使命,因此战略地位尤其明显。广州市府也自然而然地,跳过番禺将产业放在南沙。

老邝认为买番禺就别想太多增值,即使大家最看好的万博,其实说到底也是番禺区府自己玩自己,选筹把握住通勤、宜居即可,番禺的教育也是私立>公办,广州市区通勤的小伙伴能不碰就不碰。而南沙的好大家都懂,只不过长达10-20年的发展,考验的是你的耐心,追求安全性的话,成熟的二手会是更佳选择,长持or安全?适合自己才是最重要

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