刚需吃“肉”的时候到了!光明又有新盘要大卖,下个会是谁?

今天(8月25日)光明凤凰城的中海·观园意向登记名单公布,给了市场一个惊喜,也在一定程度上提振了光明的市场信心。

1262套住宅1253批成功意向登记,入围比例1:0.99!住宅建面约82-128㎡,备案单价约4.2-5.4万/㎡,备案均价约4.7万/㎡,精装交付,8月27日开盘。

截至目前,这是光明认筹数量和比例最好的新盘,按市场以往新盘的解筹率估算,预计开盘去化会在8成左右。

而此前,2022年光明新盘卖得最好的新盘去化约46%,卖得最差的去化不到3成,光明也一度被质疑是否凉凉。

那么,中海观园会不会带火光明?接下来,光明哪些新盘值得优先关注?

刚需吃“肉”的时候到了!光明又有新盘要大卖,下个会是谁?

ONE

1253批认筹,预定热销

凤凰城中海观园为何备受青睐

芒果好房评楼:

这个新盘的认筹率高约99%,已经提前预订热销。那么其凭什么吸引了众多置业者的青睐?芒果好房认为,主要有以下3个原因。

第1点:上车门槛较低,还款压力相对较小,有一定的倒挂红利。

限价之下,建面约83㎡的3房户型,总价约350万起,3成首付105万起就能上车,对刚需较为友好。

而且精装4.7/㎡的均价,相比旁边华润的两块地还要低1900元/㎡,华润润御府及A503-0096宗地都是毛坯限均价4.89万/㎡。

另外,其周边二手房价格已经去到5万/㎡,有一定的倒挂红利。

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第2点:地处凤凰城,生活配套完善,前景广阔。

中海观园距离光明城综合枢纽约500米,出行便利。旁边就是光明重点打造的百花园公园,生态资源丰富。

周边有1所规划的九年制学校、南科大附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等学校环绕,教育氛围浓厚。(提示:有关于学区具体划分,以当年教育局公示为准)

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▲光明区外国语学校实景图,来源:深圳政府在线

第3点:央企中海背书,规划完善,交楼更有保障。

例如:中海观园自身规划有1所幼儿园;打造了约2.3万㎡的园林景观,规划设计了“一轴一环十二景”的景观节点等等。

虽然中海观园周边的商业配套相对较弱,还邻近城市主干道光侨路和高铁站,会有一定的噪音影响。而且,还有人才房和安居房,居住氛围不够纯粹。

但这些都不是硬伤,中海观园整体性价比还是比较高的。至于如何选择户型可以回顾此前报道:光明凤凰城上新!TOD限价新盘能否掀起热潮?附选筹攻略

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▲中海观园效果图

项目介绍:

中海观园位于光明凤凰城区,中海观园占地3.2万㎡,总建面约18万㎡,由8栋高层建筑组成,分别为6栋高层住宅+2栋人才房,配建幼儿园及商业等。

从小区施工总平面布置图来看,项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似,采用了六户数的设计。

周边配套:

●地铁:高铁枢纽光明城站。

●商业:约2400㎡底商。
●学校:项目规划建设有1所幼儿园、旁边规划有一所九年一贯制学校,南科大附属光明凤凰学校、光明区外国语学校。(提示:有关于学区的具体划分派位,以当年教育局公示为准)

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▲中海观园效果图

TWO

楼市“金九”

光明率先掀起热潮?

中海观园会受到置业者认可其实并不意外,但1262套的房源,认筹比例却接近1:1就着实给了市场一个惊喜。

这也说明,深圳的购买力其实一直都在,只是缺少可以释放的优质新盘。那么,中海观园会不会带火光明?

芒果好房认为:会!理由有以下3点。

1、光明基本面强大,值得长期看好!

除了国家战略级的光明科学城在稳步推进外,光明的交通、教育、文体等民生配套也在不断提升,城市基本面很强大。

交通方面,高铁光明城站正在改造升级为光明城综合枢纽,地铁13号线和6号线支线也在稳步建设中。

教育方面,光明还在不断引入名校资源,7月,南科大与光明凤凰学校合作办学,南方科技大学附属光明凤凰学校成立。

再加上此前引入的中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校等新兴学校,光明的教育氛围也在不断加强。

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▲南方科技大学附属光明凤凰学校实景图

2、光明房价的泡沫已被挤干净,回归理性。

作为热点板块,光明的住宅一直都备受市场关注。虽然之前被被追捧,房价有些虚高,一度高达8万/㎡。

但在深圳二手房参考价的助攻下,光明的房价已经回归了理性!泡沫也已被挤干净。

新房方面,克而瑞深圳区域数据显示,截至2022年7月,光明的新房均价约4.8万/㎡,核心板块5万+/㎡。

二手房方面,2022年4月20日,凤凰城板块的玖龙台一套建面约88多平的户型以总价616万成交,折合单价约6.97万/平。

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3、光明的网红盘,限价福利盘即将入市,刚需吃“肉”的时候到了!

除了中海观园,光明接下来预计还有10个新盘入市。

其中,既有万悦山、金地峰境这样的网红盘,又有深业颐瑞府、深房光明里这样的限价福利盘,刚需吃“肉”的时候到了!

刚需吃“肉”的时候到了!光明又有新盘要大卖,下个会是谁?

根据价格、位置和配套,芒果好房将这10个新盘分为了3个梯队,以供大家参考。

第一梯队:光明的“大肥肉”。

深房光明里,展厅还未建设,预推350套住宅,建面约75-110㎡的纯4房,毛坯限均价4.46万/㎡,预计年底入市。

深铁前海国际A641-0029,位于光明中心,目前仅曝光了效果图,毛坯限均价4.53万/㎡。

深业颐瑞府,位于光明中心,目前展厅及样板房已开放,预推444套住宅,建面约105-125㎡的纯4房,毛坯发售,限均价4.53万/㎡。

这3个新盘都是限价福利盘,不仅地处光明的核心板块,周边的生活配套也非常丰富,更重要的价格倒挂比较大,性价比非常高。

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▲深业颐瑞府效果图

第二梯队:光明的“肥肉”。

汇银·绿城桂语兰庭,位于光明中心区,原大唐时代花园,目前已开展厅,预计四季度入市,首批预计推941套住宅,建面约89-115-128㎡,均价预计5.4-5.5万/㎡。

金地峰境三期(誉府),位于光明中心区,展厅还未建设,预推503套住宅,户型未曝光,均价参考二期,预计5.2万/㎡,预计三季度入市。

万悦山二期(璟庭),位于光明中心区,目前展厅已开,预计9月初开放实体样板间,9月底入市,推678套建面约79-119㎡的3-4房,预计均价5.2万/㎡带装修。

这3个新盘同样地处光明的核心板块,周边的生活配套也非常丰富,但价格相对限价盘高一些,与周边二手房的倒挂相对较小。不过前景同样不错,性价比较高。

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▲宏发万悦山二期效果图

第三梯队:光明的“半肥瘦”。

联发·悦尚居,位于光明楼村,目前展厅及样板房已开放,将推417套建面约94-108㎡住宅,毛坯限均价4.53万/㎡,预计首付88万起买精装2房。

深铁瑞城二期,位于光明长圳,目前户型图已曝光,二期住宅是建面约100-120㎡的3-4房,预推1446套,毛坯限均价4.75万/㎡,预计四季度入市。

这2个新盘也是限价福利盘,周边的生活配套也非常丰富,性价比也很不错,但在板块的发展前景上略微逊色于前面两个梯队。

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▲深铁瑞城整体效果图

第四梯队:光明的“瘦肉”。

花润里,位于光明白花,目前展厅及样板房已开放,预计月底开盘入市,将推399套住宅,建面约84-118㎡,预计均价4.5-5万/㎡。

松茂御城,位于公明,目前展厅已建好,工作人员已入驻,开放时间未曝光,将首推280套建面约82-89㎡准现楼,预计均价5万+,三季度入市。

这2个新盘无论是板块前景,价格,还是周边的配套都逊色于前面3个板块,因此放在最后,比较适合就在附近工作或生活的本土置业者。

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▲松茂御城效果图

对于中海观园的热闹,你怎么看?光明楼市会升温吗?即将入市的光明新盘,你更关注谁?欢迎在评论区互动交流。

敬请继续关注芒果好房!关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态,芒果好房将第一时间跟踪报道。

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